一、房价预测与整体市场状况
根据布少明的预测，美联预计香港在2023年的楼价将上涨约10%。与此同时，市场呈现出更加乐观的态度，尤其是随着之前积累的购买力在市场情况好转后逐渐释放。具体来看，美联预测全年将有约5万宗二手市场成交，较去年的3.7万宗上升约35%。一手市场的成交量也有望增长75%，预计达到约1.6万宗。市场普遍预计随着形势稳定，开发商将加快推出新项目，同时买家也会积极入市。目前由于某些住宅价格已经历一轮下跌，因此预期市场在稳定后会出现复苏迹象。对此情况的市场调控环境有所调整，政府也采取了一系列措施如退税政策以刺激市场活力。此外，香港住宅市场受到外部环境如美联储政策的影响，但当前已出现积极因素推动市场回暖。特别是在通胀放缓迹象下，市场预期美联储将逐步放缓加息步伐，这将为香港楼市带来利好消息。同时，港股的反弹也为楼市提供了支持。另外不容忽视的是楼市在过去两年中经历了一定程度的调整和震荡之后也正面临着重新整合和调整的阶段也在为市场积蓄复苏的动力。。整体而言目前的市场呈现出逐渐回稳的趋势。但整体而言目前的市场呈现出逐渐回稳的趋势。随着通胀放缓美联储加息步伐放缓以及港股反弹等多重利好因素叠加有望推动香港楼市逐步回暖。但需要注意到是尽管市场信心正在恢复但整体市场情况仍然复杂多变需要持续关注各种因素的变化以及政策调整和市场反应。
二、豪宅市场的特殊地位与前景展望豪宅市场作为香港房地产市场的重要组成部分其特殊地位和前景同样值得关注和分析布少明指出豪宅市场尤其是超过一定价格门槛的物业在通关后将迎来更多内地买家的关注和购买。他认为随着通关后零售餐饮旅游业的改善豪宅以外的细分市场也将间接受惠。因此从长期来看豪宅市场的前景仍然看好尤其是在全球化背景下随着内地与香港的交流日益频繁豪宅市场的需求将会持续增长
三、市场信心回升与业主心态变化除了市场数据的积极变化外市场信心和业主心态的变化也是值得关注的重要因素之一。随着各种利好消息的释放和市场环境的改善业主的信心指数逐渐回升。根据美联的数据这一信心指数已经连续数周回升显示出市场对未来的乐观预期。布少明认为这一信心的回升将为市场的进一步复苏提供动力。
总结：综上所述香港房价在经历了一段时间的调整和震荡后正面临着新的机遇和挑战。随着市场环境的变化和政策调整的影响预计香港房价将在未来逐步回暖。其中豪宅市场由于其特殊地位和市场需求的前景尤其被看好。同时市场信心和业主心态的积极变化也为市场的复苏提供了动力。但整体而言仍需要持续关注各种因素的变化以及政策调整和市场反应以做出更加明智的决策和判断。在购房者选择进入市场的时也可以根据个人情况和需求作出相应的考量及风险预判这样才能确保自己在市场上更加理性且精准地把握机遇及规避风险进一步为自己做出最佳决策。
香港恒生指数周五收盘小幅上涨0.54%，恒生科技指数收涨1.04%。软件开发、包装食品、汽车零件等板块走强。商汤涨20%，中创新航涨近17%，卫龙涨超15%。
A股休市期间，港股于周四、周五正常交易，期间，恒生指数累计涨2.92%，恒生科技指数累计涨5.35%，创下2022年7月以来新高。
机构论市
公募对港股配置比例显著回升2023年港股该如何配置？
港股延续自去年10月31日以来的反弹势头，令市场对港股市场的关注度倍增。广发证券指出，公募基金对港股配置的广度和深度均有显著回升，整体重仓持股比例较2022Q3上升。
从上图来看，基金在个股占比从2022Q3的10.47%上升至10.53%；持股市值占比从2022Q3的7.2%上升至9.9%。
传媒医药非银增持较为明显
从上图来看，传媒行业的持股市值占比从2022Q3的13.94%上升至22.16%；生物医药从2022Q3的6.66%上升至10.35%；非银金融从2022Q3的4.62%上升至6.09%；计算机从2022Q3的0.92%上升至2%。
而社区服务的持股市值占比从2022Q3的19.34%下跌至16.22%；食品饮料从2022Q3的8.29%下跌至5.50%。
2023年港股该如何配置？
对于2023年港股市场，广发证券此前指出，人民币汇率对港股的走势息息相关。
一般来说，港股EPS多为人民币计价，即汇率升值带来港币计价盈利走高；事实上USDCNY与恒指盈利预测走势背离情况不在少数。
汇率变化对港股影响的主要通过基于资产比价的国际资本流动实现。
以美元指数为例，升贬值反映了美国与非美市场的实际利率的相对变化，反映国别资产比价关系，伴随着国际资本跨市场的流动。美元贬值，资金流入新兴市场，美元升值，则流入美国。
广发还指出，在内需走强、外需走弱背景下，人民币升值仍是中期方向，再度审视自“三支箭”的推荐机会。汇率升值的信号意义：受益于扩内需地产股、受益于弱美元+扩内需原材料。人民币升值下外资“买beta”：资讯科技、医疗保健、可选消费是外资流入的主要受益行业。